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学校落地!亦庄临铁板块要升级?

http://www.jiajupaiming.com 2024-04-18 05:51 家具排名 

上周五,给大家分享了北神树的两个垃圾场情况,今天继续说说北神树与嘉会湖。

近几年亦庄飞速发展,区域产业、经济、楼市步入新阶段。

也正因如此,原本仅66平方公里的核心区面积有限,2019年开始,亦庄扩区至225平方公里。

225平方公里,包含66平方公里核心区单元、核心区外大兴部分面积约83平方公里,核心区外通州部分面积约76平方公里。

其中,核心单元的66平方公里是目前亦庄产业发展的主要区域,也是亦庄独立学籍地(核心区、河西区、路东区、路南区)。

多家大厂总部,比如小米汽车、奔驰汽车、京东等高精尖产业云集,房价也是不输内城。

台湖,是亦庄扩区后的新城部分之一。

很多人不知道的是,近期火爆的北神树板块也属于台湖,在亦庄街区控规中对应台湖1区域

北神树往西南方向是亦庄核心区,东南方向是嘉会湖(对应下图台湖4区域),之前市场上常说的台湖新盘(桂语听澜、丰禾嘉会、璀璨时代)在台湖4。

关于产业:

北神树和嘉会湖同属于大台湖概念。未来台湖将以北神树轨道微中心为支点,打造电子信息产业示范区

据北京经开区有关负责人介绍,该示范区重点发展集成电路、新型显示上游制造、机器人制造研发、信软产业、大模型产业、数字产业等新业态,同步打造创新研发、产业服务等相关技术支撑产业,建设亦庄新城电子信息产业集群。

电子信息产业区,将整合台湖总部基地、光机电一体化基地等约40平方公里区域,吸引更多电子产业企业在此落户。

台湖1,光机电一体化基地是底色。

也就是在北京润府周围,分布着制造型企业和工厂,比如中科信电子装备有限公司、中国数码港科技园、中石化催化剂北京奥达分公司、李宁中心..等等。

台湖4,西侧有通明湖信创园。

信创园项目规划建设核心器件创新区、高端芯片创新区、基础软件创新区、集成服务创新区和功能平台保障区等五大功能板块。

台湖1周边机电产业不算高端;台湖4内有规划有大量留白,但目测发展起来也要相当一段时间。

目前北神树以及嘉会湖的房价支撑,主要还是靠核心区外溢,说白了都要抱核心区产业大腿,可以理解为职住平衡中的“住”地。

北神树在嘉会湖前面三站,近五环,更加轻松抱上国贸大腿,并且新盘也更加靠近地铁站(200米左右);嘉会湖近六环,新盘距地铁(1.4公里左右)。

所以产业辐射层面,北神树略胜一筹。

关于教育:

就在昨天,北神树的B12教育用地终于有了消息!

据央广网记者报道,经开区拟与北京师范大学附属中学合作,在北神树打造十二年制学校,计划开学时间为2027年9月,解决了附近一带的上学难题。

嘉会湖一带,此前已官宣引入北京八中及北京小学

对比下来,两处教育资源都有了,但具体的教学质量要看师资、生源,买北神树或嘉会湖肯定不是冲着教育来。

关于商业:

两个板块现状都略显匮乏,不过北神树,将由华润带来一座建设面积约18.8万平的万象汇商业

嘉会湖一带,规划两站一街功能布局,围绕亦庄地铁线的“亦庄火车站+次渠南”形成的一条规模超过500万平米的中央公园高端商务带,涵盖学校、医院、商超等配套...饼画的比较大。

这也是台湖4与台湖1的重点区别所在,台湖4画饼的成分较高,台湖1产业及配套基本已经定型。

也正因如此两个板块究竟谁好谁坏,仁者见仁了。

关于产品:

目前两个板块在售的项目,北京润府主推建筑面积约99-177平米户型,总价约在650-1150万之间。

璀璨时代主力户型为89㎡、102㎡的三居,以及120㎡、140㎡的四居户型,总价约在520-810万之间。

总结来看,亦庄工作的刚需选嘉会湖,想要更多可能的/亦庄/朝阳刚改选北神树。返回搜狐焦点首页,查看更多

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