楼面价是什么意思?楼面价和房价的关系说明
买房大家都关心房价，对于房价大家都很熟悉了，但其实买房过程中有很多知识都是我们不知道的，比如拍地时出现的楼面价，乍一听这词都是一头雾水，具体楼面价是什么意思呢？楼面价和房价又有什么关系呢？下面小编就给大家一一介绍。
什么是楼面价
楼面价就是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，当每块土地在获得时，都会有容积率规定，且规定了该土地建筑的最大面积。而楼面价则表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。具体计算公式，楼面价=土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率，其中规划建筑面积＝土地面积×容积率，容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。但看公式会让人感到很模糊，举个例子，比如土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元，这时楼面价=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。
楼面价和房价的关系
房价，指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价=土地价格、建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价价格的定位则是由多种因素构成的。一般来说，房价是由10种费用累加而成（10种费用分别是土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费用、前期工程费、基础设施费（按构成比例排序）），其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例最大，其中土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，不过具体要看土地是通过什么途径拿到的。
而楼面价则表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，而开发商在拿地时的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。
在一般情况下，楼面价和房价是呈正比例关系，楼面价越高房子得价格就越高，且房价是楼面价的2-3倍，但实际情况中也会有不成比例得情况。
1、楼面价高房价不高
如果房产市场不景气得话，开发商为了降低风险迅速回本，会根据自身、周边情况做出房价合理调整，这时就会存在楼面价高但房价不高得情况。
2、楼面价低房价不低
如果开发商拿地成本较低，但项目开发周期却很长，这时土地得价值很有可能随时间的增加而升高，自然房价也会对应拉高，就存在楼面价低而房价却高了得情况。
有关楼面价是什么意思，以及楼面价和房价得关系内容就给大家介绍到这了，总之，最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。
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