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取消公摊面积房子会便宜吗？

http://www.jiajupaiming.com 2020-08-03 13:45 家具排名

每个业主都熟悉“公摊面积”这个词，“公摊面积”就是公共使用区域摊到每户计算的面积，它关系到我们房子的使用面积。

说到公摊面积，网友普遍有这么几个问题：

1、哪些属于公摊面积？

2、公摊面积一般是多少？

3、取消公摊面积有什么影响吗？

下面我们就带着这些疑问，让专业人士解读一下公摊面积到底是好事还是坏事？

第1问：-哪些属于公摊面积-

根据《房产测量规范》的相关规定，以下这些部分都属于公摊面积：

公摊面积包括（电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

第2问：-公摊面积一般是多少-

想要计算公摊面积多少，可以以住宅楼公摊系数为参考数值来计算，主要涉及到两个公式：

公式一：住宅公摊面积=各单元参加的公摊面积×住宅楼公摊系数

公式二：住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和÷参加公摊的各单元建筑面积总和。

国家在公摊面积上，没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，一般是这样的：

1、普通多层住所楼，在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。

2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。

3、高层住所相对更高，在20%-25%之间。

第3问：-取消公摊面积有什么影响吗-

取消公摊面积对购房者有影响吗？答案是有的，主要影响体现在三个方面：①生活体验感②买房单价③购房成本

①公共区域变小，生活体验感变差

公摊是指把小区内的公共部分平摊给购房者们。现在如果取消掉公摊面积，那开发商就需要承担这一部分成本，那他们当然就会尽可能缩小公摊面积。

因此，购房者们的公摊面积变小，生活体验感就变差了。

②买房单价变高

房屋总价肯定是不会变少的，若是取消公摊面积，开发商一定会换另一种方式把钱赚回来。

举个例子：原先100平的房子单价要两万，现在减去30平的公摊面积后，开发商就会以提高单价的方式，把这部分的亏损拿回。所谓羊毛出在羊身上嘛。

③增加购房成本

原先的公摊面积是已经在实行的政策，基本上房价在市场是趋于稳定的。

由于现在房地产市场发展水平并未达到标准化，开发商会有很多种方法让购房者多掏点钱。而取消公摊面积，就是他们最坚实的“盾牌”。最终，为此付款的还是买房的业主。

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