中国房地产企业碳排放调研报告2021正式发布
5月26日上午，由中国房地产业协会主办中国房地产业协会住宅技术委员会、友绿网承办的“2021中国房地产业碳达峰发展高峰论坛”在北京蔓兰酒店顺利召开。
论坛以“中国房地产行业如何走向碳达峰”为主题，邀请住建部领导、行业权威专家，结合“十四五”规划，对房地产业在“3060”目标下可持续发展的机遇与挑战进行深度解读和探讨，发布了《中国房地产企业碳排放调研报告2021》，对房地产企业碳排放的特征和现状进行了总结，并提出了加快制定房地产企业碳排放核算标准的建议。
论坛邀请住房与城乡建设部标准定额司一级巡视员倪江波对绿色建筑十四五规划进行了解读。倪江波表示，中国已基本形成目标清晰、政策配套、标准完善、管理到位的绿色建筑推进体系。“十四五”以高质量定位的绿色建筑应当从以下四个方面发力：一是绿色建筑要成为新时期深入落实建筑方针的引领者，二是做工程质量底线的坚守者，三是高标准节能减碳的先行者，四是做以人民为中心的发展思想的深度践行者。
关于碳达峰碳中和，倪江波认为一是必须把推进碳达峰碳中和放到走出一条中国特色现代化的道路的高度来认识。中国现代化不能走西方现代化的传统用能道路，必须按照能源生产和消费革命的总要求，结合我国的国情，在现代化路上大幅增长的用能应使用可再生能源来替代传统能源，减少使用传统化石能源，改变用能结构。二是“双碳目标”要求更快节奏、更大比例的应用低碳能源、零碳能源，应对气候变化又要求低碳化，双向的叠加用力都指向了建筑用能只能开发利用可再生能源、核能等新能源。以新能源大量替代化石能源，大幅降低二氧化碳排放。
目前住房和城乡建设领域二氧化碳排放正在制定行动方案，主要是在建筑运行环节，提出应该早达峰、低峰值、压翘尾、短平台、深中和。早达峰：要努力将上升期控制在2030年之前，争取早达峰。低峰值：就是压低峰值，现在就要大力开发可再生能源的建筑，电气化、低碳化的建筑，为降低峰值，为下一步的中和做好提前的安排。压翘尾：达峰后每年我国仍然有巨量的新增建筑增量，必须压住翘尾的趋势，维持平台期的形态。短平台：平台期尽可能短，使迈向碳中和的斜率尽可能小，尽可能平缓，降低中和的难度。深中和：采取提标准，升设施、能效，用可再生能源、电气化、用供热低碳等技术措施。
倪江波认为，房地产开发是绿色生活方式、绿色工作方式，以及相应的绿色生产形态的设计者和建设的实施者。房地产商应担负起创建简约适度，绿色低碳的绿色生活方式和绿色工作方式，绿色生产方式的重大责任。
中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明对碳达峰背景下我国房地产业的绿色转型做了相关解读。陈宜明表示碳达峰碳中和对建筑领域来说关键是节能。当前我国建筑用能状况有三个特点：一是用能水平低，人均用能量和发达国家比还有很大差距。二是用能的措施，或者说是技术水平低。三是在现在的碳达峰碳中和的要求下压力很大。
围绕这三个特点，陈宜明认为在碳达峰、碳中和节能方面需要做到“四个结合”：
一、把建筑本体的节能、通风、换热措施，和用技术产品做辅助手段来实现同样目的的措施结合起来。今天谈建筑节能，仍然要坚持这样一个原则，就是把在建筑本体上下的力量和采用技术、采用材料、采用产品结合起来，前者是基础，后者是辅助的手段。现在在大部分的建筑当中碰到的问题都是建筑本体上下的功夫不够，采用新技术、新产品的却很多，这就本末倒置了。
二、把行为节能和技术节能结合起来。首先现阶段应该强调行为节能，技术节能为行为节能做补充。比如南方地区，如果上班之前把家里向阳这面的窗帘拉上，晚上回家把窗帘打开，先开窗通风，把屋里的热气换出去，然后再开空调降温，如果这样的话，130多平米一天能省2-3度电。长沙大部分人也按照这种方式节能又能省多少电？全国如果都做到这样的话，二氧化碳排放量减少是相当可观的。所以技术节能和行为节能应该结合起来，要舒适，但是不能浪费。
三、把对化石能源的节约和对可再生能源的利用两者很好的结合起来。我国化石能源67%是煤炭，而1吨煤排放的二氧化碳是2.7吨。所以在日常生活中应该多开发、多利用可再生能源。
四、要把城市的节能和农村的节能统筹起来考虑。现在所有的建筑节能标准是对城镇说的，但是对农村的住宅我们关注的不够。农村的住宅面积大、房间多、人口少，如果冬天所有的房子都取暖，能源的浪费就很惊人，建筑的节能措施也做的不到位，门的问题、墙的问题、窗的问题都有缺陷。所以要做到碳达峰，农村现在是短板。要实现碳达峰，就要把农村结合起来。
陈宜明建议房地产企业和有关的设计单位在工作当中一定要注意这“四个结合”。从区域上说，城市和农村的结合也需要具体的企业在开发项目的时候注意这个问题。“十四五”期间，房地产行业是转型期，其中重点是两方面：一是提高住房的质量；二是更多的依靠技术进步。把房地产行业的碳达峰的路径和工作中应该遵循的原则搞清楚，房地产行业的发展就会更顺利。
北京柠檬树绿色建筑科技有限公司总经理黄俊鹏博士对《中国房地产企业碳排放调研报告2021》进行了解读。黄博士基于过去十年对绿色地产的深入研究，以及对房地产企业碳排放特征和现状的理解，围绕碳中和如何重塑房地产企业核心竞争力、房地产企业碳中和的路径对报告进行了精彩讲解。
黄俊鹏博士认为我国政府对碳达峰碳中和极为重视，目前有20多个省市自治区制订了明确的工作计划，目前已经有87个试点城市已经在试点低碳城市建设。各个行业已经开始制定碳达峰目标、碳中和路径，包括电力、钢铁、化工、交通等等，房地产行业也应尽快制定自己的碳达峰、碳中和路线图和施工图。但行业的双碳目标需要落实到具体的企业。
房地产企业碳排放有4个特征：一，总量大，全球排第三，房地产建筑业产生的碳排放除了中国、美国以外，算起来排在第三位，全世界要关注中国，中国要看房地产。二，强度大，单位产值的排放量，房地产行业是0.25公斤，比全国平均水平多了1倍。三，先导性，房地产业是带动经济增长的先导性产业。每投1元钱可以带动1.4元的产出，对GDP增速的贡献是35%，消耗了35%以上的钢，30%左右的水泥。四，范围3的占比远远高度于范围1+范围2。从这些特征可以看得出来房地产企业实现双碳目标应该把着眼点放在产业链上下游碳排放的控制和碳中和技术的应用上。
在房地产企业碳排放信息披露现状方面，黄博士总结了4个特点：意愿不强、统计边界不一致、外购能源排放系数不一致、排放量差异巨大。
关于房地产企业碳中和路径，黄俊鹏博士认为绿色评价标准中已经有碳排放的核算的要求，只要努力推动绿色建筑，达到更高的星级，就有助于实现建筑本体的碳达峰和碳中和。
黄俊鹏博士表示，房地产企业不应当把碳达峰碳中和当做压力和负担，而应该把握机遇，可以通过八个途径重塑企业的核心竞争力。分别是：一、拓展融资渠道，包括ESG投资理念、绿色债券、绿色贷款和绿色保险；二、增强土拍竞争力，未来的地拍是“高标准”的时代，成本领先、技术领先、重视绿色发展的房地产企业将赢得先机；三、打造硬核产品力，房地产竞争从拼规模演变为拼产品，绿色、健康、和智慧，是房地产企业产品力打造的共识。四，降低供应链风险，建立绿色供应链，降低企业环境风险；五，吸引高价值客群，90后的购房者占到了27%以上，这代人价值观很强，很注重绿色环保，房地产企业要吸引这部分人就要在低碳方面研究产品的创新；六，出售减排量获利，房地产建筑业早晚会纳入配额管理，提前碳中和或者负碳，可以因此获利。七，增强韧性保证资产价值，持有物业通过增强韧性，节能增效改造翻新，规避气候风险的同时，实现资产保值增值；八，投资创新科技，房地产企业原本靠土地增值和金融服务的利润去滚动，把碳中和的战略纳入进去就慢慢变成靠低碳技术驱动的，靠技术创新和产业化来实现增长，创造新的价值链。
基于上述房地产行业碳排放的现状和特征，黄俊鹏博士建议房地产企业应积极展企业碳盘查，关注政策动向、积极开展零碳社区、零碳商场、零碳建筑的示范，积极参与科学碳目标倡议，并尽快启动“房地产企业温室气体排放核算标准”的编制工作。
由中国房地产业协会发起，多家企业参与的地产科技开放创新平台在此次高峰论坛上正式启动，中国房地产业协会住宅技术委员会秘书长高雪峰，北京柠檬树绿色建筑科技有限公司总经理黄俊鹏，阳光城集团设计研发总监汤宇樑、山东力诺瑞特新能源有限公司董事长朱林军，中国葛洲坝地产科技管理部部长何中凯，中冶置业研发设计部部长夏洪兴，天普新能源有限公司总经理李仁星，广大住品科技发展有限公司董事长王宏刚等房地产企业研发设计负责人和产业链代表共同启动了地产科技开放创新平台成立仪式。
地产科技开放创新平台启动仪式
在圆桌论坛环节，围绕碳中和对地产企业及上下游链条的影响及气候变化给房地产企业带来的不确定性增加，太古地产有限公司技术统筹及可持续发展副总监许志忍，中瑞鼎峰集团，投资者关系及企业传讯部，总监许开颜，大道应对气候变化促进中心项目经理周晓竺，山东力诺瑞特新能源有限公司董事长朱林军，中冶置业集团设计研发部部长夏洪兴参与了圆桌论坛讨论。
本次高峰论坛邀请了住建部领导、中国房地产业协会领导、知名学者、房地产企业领导与资深地产顾问等20余位重量级嘉宾，就碳中和愿景下中国可持续建筑演进路线、房地产企业碳排放现状、碳达峰预测及碳中和路径研究、建筑电气化助力房地产行业碳达峰、碳市场展望等专题内容进行汇报讲解。
出席本次大会的领导专家有住房与城乡建设部标准定额司一级巡视员倪江波，中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明，当代置业（中国）有限公司总裁张鹏、当代置业（中国）有限公司董事、首席技术官、总工程师陈音，招商蛇口工业区控股股份有限公司城市研究院院长孟伟，北京柠檬树绿色建筑科技有限公司总经理黄俊鹏，国际铜业协会电气安全和智能化项目经理张伟，朗诗地产总裁黄征，恒通集团董事长陈有川，阳光城集团设计研发总监汤宇樑，北京绿色交易所总经理梅德文，中国建筑节能协会绿色设计师工作委员会主任委员（原招商地产首席绿色低碳官）胡建新，WRI世界资源研究所中国区副首代房伟权，山东力诺瑞特新能源有限公司董事长朱林军，中国建筑设计研究院有限公司副总建筑师仲继寿，东南大学建筑学院院长助理、建筑技术科学系系主任、教授、博士生导师张宏，中国建筑标准设计研究院装配式建筑研究院副院长魏曦，第一摩码人居环境科技（北京）股份有限公司董事长贾岩，天普新能源科技有限公司总经理、未来碳中和研究院执行院长李仁星，广大住品科技发展有限公司董事长王宏刚，林创中国（FII China） 总监苏钰，大道应对气候变化促进中心项目经理周晓竺等嘉宾。论坛由中国房地产业协会住宅技术委员会主任陈祖新、中国房地产业协会住宅技术委员会副主任陈音、担任主持。
现场还有来自中冶置业、太古地产、吉宝置业、中瑞鼎峰集团、中国金茂、越秀地产、旭辉集团、华润置地、融创中国等房地产企业代表，以及行业协会等近200名房地产产业链相关人士参会。
本次活动得到了人民网、新华网、环球网、凤凰房产、新浪地产、中房网、中国建筑设计行业网、中国经济信息社、科技日报、中国建材报、暖通杂志社、21世纪经济报道、中国建设报、腾讯家居、央广网房产、建筑杂志社、可持续发展经济导刊、城市住宅杂志等媒体的大力支持。其中凤凰网房产、新浪房产对本次会议进行了全程文字直播。
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