三环内“天价”共产房边或再上新！内环“天量”供地
哈喽大家好，我是血拼哥！
听说了吗？北京内环也开始“天量”供地了。
近日，丰台区连续发布了6个地区的城中村改造项目规划，新增居住地块22宗，总用地面积70.21公顷，建筑规模169.06万㎡。
这些地块分别位于丰台站前、丰台桥南、卢沟桥地区、西南郊冷库及周边、花乡中部及南苑湿地这6个区域，
其中有17宗宅地位于四环内！
供地数量都快赶上四环内现有新房项目了。
且不少地块周边有多条地铁线路通过，区位和配套那是相当不错！
这样的地段搁往年都是零星出现，且个顶个都是房企全力“狙击”的，如今跟卖大白菜似的摆出来，难免让人多想，“这是从供地就开始卷了呀”。
来看看这四环内密密麻麻的新地
不过这些地块也不会一口气入市，预计将在未来的几年内陆续入市。
按照套均120㎡来算，将新增新房供应14000套左右，
而目前丰台在售新房中，网签没过80%的，大概还有20个...
这么大量的供应，可以预见的，纷争即将开启，
北京100余个在售新盘真实网签（最新版），后台回复网签可获取
从去年下半年开始，房企卷得房率、卷园林会所前置，特价房、工抵房遍地，
如今，新房内卷无处不在，这一届买房人比2018年那届幸福太多……
但是唯一相差的可能就是新房的位置，因为内环的地段开发了，就没了，
不过这次，丰台四环内一口气摆出17宗地，着实让被「五环外」主导的北京新房市场眼前一亮。
22宗地详细规划，后台回复【棚改】获取查看
No.1 丰台站前 4宗住宅用地
这一改造项目位于西南三至四环间，丰台站南侧，5公里丽泽，3公里总部基地，附近9号线、10号线、16号线三轨穿过。
在地块左侧是2023年入市的新盘君礼著，指导价10.6万/平米，网签均价10.3万/平米，目前期房还有少量一层下跃，以及一栋现房待售。
规划方案包含4宗住宅用地、5宗多功能用地、5宗商业服务业设施用地等。
其中住宅用地容积率2.3-2.6，限高60米（局部80米），今后可做小高层及高层社区。
No.2 西郊冷库 2宗住宅用地
地块位置在南二至三环间，北京瑞府东侧，当年这个项目是纯商品共产房，指导价10.9万/平（个人产权94%，实际售价10.246万），也是非常火爆。
了解纯商品共产房是啥，后台回复【112】查看
北侧纯商品房万泉寺0024地块指导价据说11.5万/平米，目测这块地也得11以上了...
有朋友问，有没可能，这块地也成新型共产房，房价打折？
我觉得可能微乎其微。
一个是当前的市场环境下，房企更理性；一个是这样的房子，新房打折了，但是房企开发成本没打折，所以房企拿地动力削弱，整体考虑，应该不会再有纯商品的新型共有产权房了。
该宗地规划中含2宗住宅用地，容积率2.52，今后可做小高层社区。
No.3 丰台桥南 3宗住宅用地
前泥洼地块，位于丰台站北，丰管路56号院东侧，与地铁10号线泥洼站直线距离约400米，9号线丰台东大街站直线距离约500米。
住宅用地位置
这一方案中包含东安街、前泥洼、新华街、北大街北大地等4个区域地块。
其中含住宅地块的区域为前泥洼及新华街/建国街，共3宗住宅用地。
住宅用地容积率仅1.1，今后可做低密度洋房社区。
新华街/建国街地块，距9号线与16号线换乘站丰台南路站约800米左右。
2宗居住用地，容积率2.5/2.6，限高80米，今后可做小高层及高层社区。
No.4 花乡中部 8宗住宅用地
丰台花乡中部组团城中村改造规划项目位于南三环及南四环之间，位置相当不错，有多条地铁线路经过（房山线、10号线）。
1521-0003地块位于首都经贸大学西侧，与地铁房山线及10号线的换乘站首经贸站直线距离约500米，东南角规划有1宗托幼用地。
2405-0002地块，2405-0003地块，2405-0004地块，这三宗地块位于南四环西路以北，附近有北京天坛医院，与地铁房山线花乡桥东站直线距离仅几百米。其中0002地块东侧规划有一宗中学用地。
2406-0001地块，2406-0002地块，2406-0004地块，2406-0005地块，这四宗地块位于南四环中路以北，京开高速以西，附近的地铁站有纪家庙站及草桥站，区域内还规划有1宗幼儿园地块和1宗小学地块。
No.5 卢沟桥城中村改造规划
地块位于西四至五环间，规划地块分布在张仪村路、梅市口路、小屯西路、京港澳高速周边，区域内有多个新房项目，如：中海学仕里、长安悦玺、华曦府、龙樾天元等，指导价在7.5-8.5万元/㎡左右。
规划包含4宗住宅用地，2个中学用地，住宅地块的地上建筑面积为34.37万平米。
其中最北的1601-0001地块位于丰台与石景山两个区的交界处，附近的新房项目有中海学仕里、学府里、长安悦玺等。
最南侧的FT00-2504-0001地块临近京港澳高速，与地铁14号线郭庄子站直线距离约1公里。
郭庄子地铁南市新房海量集中的大瓦窑板块。
2021年入市的首创天阅山河、国誉万和城今年已经交付，目前还有少量房源在售。
现在在售的有华曦府现房项目，龙樾天元（网签均价82598.11）、宸知筑（网签均价71638.07）、和颂九里（网签均价69787.74），以及待开盘的西贤府和宸知筑二期（玺院）。
这片，大家明确需求，锚定性价比就对了。
No.6 丰台南苑湿地城中村改造项目
丰台区南苑湿地城中村改造项目位于南四环外。
地块与地铁19号线新发地站直线距离约700米，交通条件不弱。
此前项目紧邻槐新公园，公园南侧还有露营地，自然环境不错，还是个公园项目。
南面有在售新房项目森与天成（成交均价约76299元/㎡）、建发·璟院（成交均价约79692元/㎡）、中海公园里（成交均价约63135元/㎡）。
住宅地块，用地面积6.17公顷，容积率2.05，限高60米，预计是小高层社区。
今天先分享这么多，内环宗地不少，不过应该改善产品居多。
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