首付不到百万，北五环外“准临铁盘”大两居，带着抢眼大阳台来了

哈喽大家好，我是血拼哥。

从降价开盘到阳台出现，新房“内卷”终于“卷”到了昌平！

去年8月底，由住建部牵头，全国第一届好房子设计大赛在北京启动。

这次大赛以实际存在的地块为赛题，并且给到两个关键词：真题、真赛。

因为最后的方案要真建！

最后，由业内专家、院士从全国176个方案中，评选出了7个一等奖方案。

今年三月，北京第一个带方案入市的居住项目，昌平北四村CP01-0601-0056、0057、0058地块挂牌入市。

经过18家房企争抢，最终石家庄创世纪幸运摇中，后来确定龙湖操刀，从7个一等奖方案中，选一进行建设。

北京首个“奉旨内卷”的项目，来了。这就是即将开盘的龙湖·观萃。

No.1

项目属于昌平南区域，位置在生命科学园以北，京藏高速以西，京张高铁以东。

这个位置，值得期待的是轨道交通未来将得到提升。

在龙湖·观萃南侧约800米左右，是规划中的19号线二期北延线与S2号东北环线交汇的生命谷站。

19号线二期北延主线南端一期工程牡丹园站，北端通过联络线衔接规划市郊铁路s2东北环线生命谷站。

这条线路串联海淀区北沙滩、清河、西三旗片区和昌平区回天地区、生命科学园片区。

从生命谷站出发，3站西三旗、8站可达北三环。

S2东北环线则连通了生命科学园、回天地区、朝阳望京、CBD等重要产业区。

届时，无论是海淀还是朝阳工作的群体，通勤问题都无需担忧。

另一亮点是，项目南侧约2公里左右是近期新开超极合生汇，总面积近50万平，大型优质商业配套就在家门口。

教育配套方面，地块西侧约600米处规划建设北师大直属九年一贯制学校，占地6万多平方米，设有54个班。

医疗方面，直线约1.3公里左右有北京大学国际医院、北京大学第六医院，1.5公里昌平沙河医院，5公里左右有积水潭医院（回龙观院区）。

总体来看，未来项目周边的生活配套还是比较完善的。

生命科学园板块内，算上观萃一共有4宗住宅用地，全部建成后将带来不少人流量，城市界面也会得到改善。

NO.2

龙湖·观萃占地面积4.13万平，建筑面积9.34万平，容积率2.6，总层高预计在6-18层，约850套左右房源。

作为全国首个“带方案”入市的项目，龙湖·观萃的产品方案亮点满满。

比如外置阳台(阳台不得超过住宅总建面8%，进深不得超过1.5米，不计入建筑面积)...

架空层（近1000㎡泛会所式空间，包括娱乐空间、行政酒廊、健身房等）...

风雨连廊（近1000㎡风雨连廊把小区大门、5个景观区和3个架空层联通）...

这些都是以往豪宅项目中会出现的配置。

方案设计及效果图确实抢眼，但也很考验实用性以及后期运营能力。

另外，龙湖·观萃的户型并没有做大，项目规划建设面积约77-129㎡二至四居户型，来看看部分户型图：

77㎡纯南向两居，南向阳台+两飘窗设计，拓宽生活空间。入户家政间、三分离式洗手间（洗手台盆外置）、U型厨房将空间实现最大化利用。

97㎡三居边户，客厅270°拐角开窗+阳台，采光及视野效果很好。南向一个主卧，北向两次卧一个朝西开窗/一个朝北，可以根据不同家庭需求灵活设计。

117㎡四居，南向三面宽，全明户型，带有L型拐角阳台，并且主卧套房有270度转角飘窗。这个户型比三居更加方正，功能区布局也更加实用合理。

129㎡四居，标准四叶草户型，是117的升级版，客厅+主卧连通的L型阳台尺度更大，丰富“空中庭院”使用场景，这种设计在北方市场不常见，南方小伙伴会比较熟悉了。

龙湖·观萃的户型设计很有特色，感兴趣的朋友可以去样板间看看。

根据指导价，龙湖观萃的每平米价格为6.4万元，比朱辛庄的每平米价格低2000元，但高于二拨子涨价前的水平。

销冠智库小道消息：

对比朱辛庄，目前中海寰宇未来的成交均价不到6.4万元/平米（63327.03），比指导价低2000多元，去化较好的为中低楼层。

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