副中心“头部商圈”均价5万/平！2024超级性价比红盘在这！
2024年置业逻辑悄然发生改变，越来越多的购房人拒绝为宏达而空洞的蓝图买单，取而代之的是依托基本面、板块价值做出越来越理性的购房决策。
由此，楼市也逐渐分化，规划还飘在云端的板块逐渐失去吸引力，而依托产业、地铁、教育资源等已经兑现的硬核价值的板块反而能走出独立行情。
城市副中心，正在迎来价值红利的爆发期。
自2015年正式确立为北京城市副中心后，通州房价就被“最严双限”锁死，房价涨幅明显限制。
与此同时，通州也在如火如荼的加速建设中。
先有政府东迁，之后，国央企大批进驻，北投集团作为第一个率先进入副中心的市属国企，此后越来越多的国企相继进入副中心，华夏银行总部，首旅集团，北咨公司等等，副中心产业集群效应凸显。
与产业同步，教育、医院、地铁等核心配套源源不断地输送到副中心，史家小学、北京学校等十余所牛校云集，友谊医院等三甲医疗齐聚。
每年数千亿资金投入，通州迅速完成了从“CBD后花园”到城市新中心的进阶。
2024年迎来副中心建设的第一个重要十年节点，诸多重大项目将会迎来新进展，包括副中心站综合交通枢纽工程主体结构年底完工，安贞医院三季度投入使用、加快中国人民大学通州新校区的建设进度，推进轨道交通M101线一期工程14个站点全面开建等等，板块配套再上一层楼。
副中心的城市价值与房价水平出现倒挂。
而此时，通州双限有所松动，通州热度再起，在副中心有限的几个新房项目里，谁更值得“捡漏”呢？
2站即是朝阳区，副中心“头部商圈”辐射，低密洋房，
北投晟景汀澜携5万/㎡，以低于区域内其他竞品（5.8万-6.2万/㎡）的均价入围“副中心2024年性价比”之选！
项目有啥硬核优势？比比就知道！
part.1
运河商务区主城焕新，价值集中兑现
北投晟景汀澜所在的通州运河商务区，是副中心三大核心板块之一。
相比其他板块，运河商务区产业规模更大更强，辐射范围更广，交通更加便利。
运河商务区整体规模预计将是金融街的13-15倍，更是国贸CBD的4-5倍。
目前运河商务区的注册企业数跃升至18000余家，区域内的注册资本金达到近5000亿元。
产业及人口聚集赋能配套加速落地。
项目南侧是朝阳北路，可以直通国贸CBD，三里屯、常营、运河等超级商圈，便利金融街等商圈商务人士通勤。
除了靠近商圈，项目2-3公里范围内北投爱琴海、远洋乐堤港、万达广场、富力广场等大型商圈环伺，同时项目还自建约5000㎡社区商业街。集娱乐、餐饮、消费于一体，无论是家庭购物，还是朋友聚会，这里都是最潮的地带。
△ 北投爱琴海购物公园
此外，项目还是准近铁盘。西南侧约1公里，规划为通州西站轨道交通枢纽，建成后市郊铁路通密线、地铁M101和M102将经过于此。M102号线，在项目北侧将设立一站。
规划建设的M101线预计2027年底建成通车试运营，项目邻近通州西站，未来可以实现区内贯通，也可以与地铁22号线连通，直插朝阳商圈。
信息来源：北京市规划和自然资源委员会官方账号《城市副中心又有大动作！0601、0402街区将打造“通西科创新枢纽，运河水岸公园城”》文章；通州君今日头条文章《震撼！通州又建大型火车站，国际方案出炉！面积比北京大》
另外，项目距离地铁6号线物资学院路站约2.5公里，项目附近有824等公交接驳，地铁2站即朝阳区，实现跨区快速连通。
项目北侧12班幼儿园待教委招商引入学校品牌；南侧一路之隔是北京小学（通州分校北校区）；东侧是北京五中通州校区，北京中加国际学校区等。
医疗资源最近的有约2公里的北京友谊医院，已经开诊，还有约3.5公里的安贞医院，预计今年三季度竣工投用，还有约6.5km的首都儿研所预计2026年投用。
值得一提的是，项目所处北运河生态区，五河五园自然环绕，项目举步百米即享小中河鲜氧，非常自在。
△ 大运河森林公园实景图
楼下就能满足“吃喝玩乐”，三公里覆盖“衣食住行”，副中心这座“头部商圈”生活圈已日臻完备。
part.2
国企匠心著家,升级副中心品质人居
晟景汀澜的开发房企是最了解副中心的国企——北投集团开发。
为啥说北投更了解副中心呢？因为像副中心运河商务区、城市绿心、设计小镇等，副中心237个项目均出自北投之手。
本来就有国企背书，再加上承包副中心众多重要工程的履历，北投出品，让人放心不少。
另外，北投·晟景汀澜所在的0601街区是运河商务区最近的宜居示范区，以开放式BLOCK街区为蓝本，规划商业休闲、教育、医疗、体育、养老等全业态街区配套，主打一个“宜业宜居”！
对比区域其他板块6万+/㎡的新房价格，北投·晟景汀澜板块发展前景更好，规划力度更强，配套更加便捷，而价格却有更大优势！对比之下，项目性价比再次凸显。
也难怪项目开盘当晚就取得热势去化157套的傲人佳绩，在之后的销售中，售楼处也日常挤满购房人。
△ 售楼处实景图
part.3
人生第一套 超预期配置
北投·晟景汀澜虽然是刚需价格，但是配置却妥妥的改善系。
项目容积率仅1.6，规划8-11层，是时下少有的真花园洋房社区！
低密不仅体现在容积率的数字上，更体现在楼栋排布和单元设置上！
不同于市面上一些打着低容积率，其实楼间排布拥挤，一栋楼安排好几个单元的设计，北投·晟景汀澜在1.6的容积率下真实做到了点状式楼栋排布，确保每一户都获得最大化的采光和通风，最大程度保障居住舒适度。
此外，项目园林也丝毫不打折扣，遵循艺术融于生活的自然造园理念，8大景观艺术空间，将低密属性优势发挥到极致。
△ 效果图
主力面积户型约75-115㎡二至四居，完美覆盖从刚需到改善的全部需求。首套首付最低105万起！
项目室内装修更是采用了时下大受年轻人喜欢的“时尚奶油风”，建材用料毫不吝啬成本。不仅高配森氧艺术园林景观，还落地了地暖、中央空调等精妆。不管从国企产品力，还是在售均价，都给足了市场诚意。
△ 样板间图
建面约75㎡两居，南北通透，空间利用率极佳！独立入户玄关，南向主卧270°瞰景飘窗设计，敞亮大气！餐、客、飘窗一体化格局，大空间尽享小资生活！
建面约85㎡三居，同样南北通透，南向两面宽，客厅面宽更是达到4米！这个奢阔空间尺度在100平以上的改善户型中更多见。
△ 样板间图
建面约100㎡灵动大三房，南向三面宽！打造LDK通透空间，连接有爱的家庭关系场。三房布局、动静分离，亦让亲疏距离收放自如。
建面约115㎡一步到位的宝藏大四房，阳光三面入室，大面宽的“超画幅”视野。南向双卧连接南向双飘窗，让自然景致成为朝夕的装饰。
集产业、教育、轨交、生态、商业于一体的顶级城市资源，对于整个北京来说都是一笔财富。
今年陆续将有很多城市基建配套实现落位，为北投·晟景汀澜带来更厚重的城市中心价值，让运河商务区进阶副中心“头部商圈”，成为下一个城市发力点。
5万的均价和倒挂的城市价值已经吸引了众多刚需客群关注这里。春天时节正好，马上就是小长假，不妨到副中心转转，感受下新区的气息，也顺便看看这里安家如何？返回搜狐焦点首页，查看更多
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