克而瑞肖文晓：房地产企业应加快形成双碳发展新模式 | 地产家居全产业链峰会
网易家居报道：作为大家居建装行业冠军企业首秀平台，中国建博会（广州）真实反映行业的当前实际并推动和适当引领行业未来的发展。为驱动双碳目标在地产家居产业的达成，7月8日，中国建博会（广州）联合网易房产、网易家居发起“双碳时代：健康人居的解码法则——中国地产家居全产业链峰会暨2022拓格奖启动仪式”，旨在进一步推动材料商和地产商的深度沟通交流，为全产业链发展探索出更健康有效的发展路径。
会上，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓先生带来了《当前房地产市场运行趋势》的主题演讲。基于对房地产市场行情的洞察，他认为，房产企业应当为达成双碳目标做出贡献，只有更好更快地适应双碳目标下的发展新模式，为消费者打造低碳健康的人居体验，才能以屹立不倒之势熬过寒冬，迎来行业的春天。
以下为演讲实录精选：
谢谢大家！很高兴今天能够在建博会现场和各位领导、嘉宾进行交流。过去一年多以来，中国房地产市场可以说是发生了翻天覆地的变化。上次建博会，我对2021下半年的市场进行了展望，其中的一些担忧真的应验了，而且形势不容乐观。这让我的心情非常复杂，目前房地产行业确实面临着比较严峻的环境。
所以过去的一年到底发生了什么转变？简单总结就是房地产市场由“防过热”变成了“防过冷”。去年上半年，全国各地城市纷纷出台房地产调控政策，全国很多城市的房价、房地产成交量都处于量价齐升的状态。到了今年，整个市场都冷却了，政策环境发生了翻天覆地的变化。今年上半年，全国超过175个省市出台了《关于放松房地产调控的相关政策》，包括放松限购、放松限贷、放松限价、限售以及发放购房补贴。比如佛山除了祖庙、桂城、大良三条街道，其他限购都取消了，还出台了发放购房消费券的政策。
我们可以通过数据对比具体展现市场的变化。去年1-6月份，全国商品房销售面积是8.86亿平方米，这是一个创新高的数值，全国各个地区的商品房成交量都有大幅度增长。但今年1-5月份全国商品房销售面积变成了5.07亿平方米，预估6月将达到6亿左右。这样两亿的降幅是历年罕见的。而且结合商品房销售额数据来看，今年上半年不单成交量降了，房价也跌了。
政策、市场都发生了变化，房地产企业也受到打击。去年上半年，主要的规模房企基本上都超额完成半年目标，形势非常乐观。但是到了今年上半年，1-6月份规模房企目标完成率大部分在三成多，比去年同期相比大概下跌10%-20%，TOP100房企今年以来的销售数据的降幅更是达到4-5成。房地产行业发生了翻天覆地的变化，企业无法完成预定的目标。
可以预测到，2021下半年增速下降是必然的，但是其下降的幅度还是超出了预期。令人担忧的除了行业的本身的表现，还有消费者的预期。宏观经济数据、消费数据、失业率和制造业采购经理指数都体现出经济环境不景气，消费后劲不足。房价在下降，数据显示100个典型城市的月度成交量都呈现向下的走势，全国商品房均价平均下滑1400元左右。
而今年的土地市场也面临很大的挑战。克而瑞统计了1-6月份全国一二三四线城市的土地成交面积和成交金额，同样是大幅下挫，降幅在五成以上。由于很多城市土地财政依赖度高，土地卖不出去也给地方财政带来了很大的压力。
房地产市场难，土地市场也不好，今天行业所有问题可能还要归结于一点，就是房企融资的不乐观。今年上半年的融资总量是3837亿，而去年同期是8000多亿，可以说是腰斩。这造成房企每个月到期的债券金额要远远高于发债规模，形成了一个巨大的剪刀差。剪刀差加上商品房市场销售不好，企业融资就遇到了断崖式下降的难题。上半年超过20家房企出现了实质性的危机，甚至包括很多耳熟能详的龙头房企，有很多房企寻求债务转期，也有很多在积极自救，出售项目、业务等，形势很惨淡。
但是讲完这些，我要分享一句我喜欢的话：悲观者正确，乐观者成功。行业遇到这么多难题，是不是意味着房地产行业真的没有希望了？历史是回头看的，但是经济是向前走的。行业的低迷不是永久的，只有屹立不倒的企业才能迎来曙光。挑战与机遇并存，今天我们所处的房地产调控政策环境是过去十年来最为宽松的，今年上半年有100多座城市放松调控政策，有了政策，市场就有好转的基础。针对融资难的问题，从一月份开始，从人民银行到发改委到财政部、银保监会等主管部门都加大了住房的金融支持力度；五月底上交所专门为碧桂园、龙湖、旭辉、美的置业这几家优质民企开放了投融资资源。这些举措都会给行业带来希望，融资难的情况会慢慢好转。同样，在政策支持下，整个市场在五六月份有转好的势头，我们对下半年的市场回暖有信心。
中国市场仍然有其体量，刚需依然存在，在当下的至暗时刻，房地产企业可以抓住的是存量市场、改善市场。随着“双碳”目标的提出，房地产行业将进入时代，怎么给消费者提供一个更好的低碳健康的人居体验？这是一个很值得思考的问题。
如今，房地产市场的改善性需求占比越来越大，我认为，不管是房地产企业，还是家居建材企业，围绕改善性需求市场寻找发展机遇，依然大有可为。行业发展的车轮在向前进，而企业只有更好更快地适应双碳目标下的发展新模式，才有可能赢得越来越挑剔的消费者的青睐，事先做大做强。
网易家居报道：作为大家居建装行业冠军企业首秀平台，中国建博会（广州）真实反映行业的当前实际并推动和适当引领行业未来的发展。为驱动双碳目标在地产家居产业的达成，7月8日，中国建博会（广州）联合网易房产、网易家居发起“双碳时代：健康人居的解码法则——中国地产家居全产业链峰会暨2022拓格奖启动仪式”，旨在进一步推动材料商和地产商的深度沟通交流，为全产业链发展探索出更健康有效的发展路径。
会上，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓先生带来了《当前房地产市场运行趋势》的主题演讲。基于对房地产市场行情的洞察，他认为，房产企业应当为达成双碳目标做出贡献，只有更好更快地适应双碳目标下的发展新模式，为消费者打造低碳健康的人居体验，才能以屹立不倒之势熬过寒冬，迎来行业的春天。
以下为演讲实录精选：
谢谢大家！很高兴今天能够在建博会现场和各位领导、嘉宾进行交流。过去一年多以来，中国房地产市场可以说是发生了翻天覆地的变化。上次建博会，我对2021下半年的市场进行了展望，其中的一些担忧真的应验了，而且形势不容乐观。这让我的心情非常复杂，目前房地产行业确实面临着比较严峻的环境。
所以过去的一年到底发生了什么转变？简单总结就是房地产市场由“防过热”变成了“防过冷”。去年上半年，全国各地城市纷纷出台房地产调控政策，全国很多城市的房价、房地产成交量都处于量价齐升的状态。到了今年，整个市场都冷却了，政策环境发生了翻天覆地的变化。今年上半年，全国超过175个省市出台了《关于放松房地产调控的相关政策》，包括放松限购、放松限贷、放松限价、限售以及发放购房补贴。比如佛山除了祖庙、桂城、大良三条街道，其他限购都取消了，还出台了发放购房消费券的政策。
我们可以通过数据对比具体展现市场的变化。去年1-6月份，全国商品房销售面积是8.86亿平方米，这是一个创新高的数值，全国各个地区的商品房成交量都有大幅度增长。但今年1-5月份全国商品房销售面积变成了5.07亿平方米，预估6月将达到6亿左右。这样两亿的降幅是历年罕见的。而且结合商品房销售额数据来看，今年上半年不单成交量降了，房价也跌了。
政策、市场都发生了变化，房地产企业也受到打击。去年上半年，主要的规模房企基本上都超额完成半年目标，形势非常乐观。但是到了今年上半年，1-6月份规模房企目标完成率大部分在三成多，比去年同期相比大概下跌10%-20%，TOP100房企今年以来的销售数据的降幅更是达到4-5成。房地产行业发生了翻天覆地的变化，企业无法完成预定的目标。
可以预测到，2021下半年增速下降是必然的，但是其下降的幅度还是超出了预期。令人担忧的除了行业的本身的表现，还有消费者的预期。宏观经济数据、消费数据、失业率和制造业采购经理指数都体现出经济环境不景气，消费后劲不足。房价在下降，数据显示100个典型城市的月度成交量都呈现向下的走势，全国商品房均价平均下滑1400元左右。
而今年的土地市场也面临很大的挑战。克而瑞统计了1-6月份全国一二三四线城市的土地成交面积和成交金额，同样是大幅下挫，降幅在五成以上。由于很多城市土地财政依赖度高，土地卖不出去也给地方财政带来了很大的压力。
房地产市场难，土地市场也不好，今天行业所有问题可能还要归结于一点，就是房企融资的不乐观。今年上半年的融资总量是3837亿，而去年同期是8000多亿，可以说是腰斩。这造成房企每个月到期的债券金额要远远高于发债规模，形成了一个巨大的剪刀差。剪刀差加上商品房市场销售不好，企业融资就遇到了断崖式下降的难题。上半年超过20家房企出现了实质性的危机，甚至包括很多耳熟能详的龙头房企，有很多房企寻求债务转期，也有很多在积极自救，出售项目、业务等，形势很惨淡。
但是讲完这些，我要分享一句我喜欢的话：悲观者正确，乐观者成功。行业遇到这么多难题，是不是意味着房地产行业真的没有希望了？历史是回头看的，但是经济是向前走的。行业的低迷不是永久的，只有屹立不倒的企业才能迎来曙光。挑战与机遇并存，今天我们所处的房地产调控政策环境是过去十年来最为宽松的，今年上半年有100多座城市放松调控政策，有了政策，市场就有好转的基础。针对融资难的问题，从一月份开始，从人民银行到发改委到财政部、银保监会等主管部门都加大了住房的金融支持力度；五月底上交所专门为碧桂园、龙湖、旭辉、美的置业这几家优质民企开放了投融资资源。这些举措都会给行业带来希望，融资难的情况会慢慢好转。同样，在政策支持下，整个市场在五六月份有转好的势头，我们对下半年的市场回暖有信心。
中国市场仍然有其体量，刚需依然存在，在当下的至暗时刻，房地产企业可以抓住的是存量市场、改善市场。随着“双碳”目标的提出，房地产行业将进入时代，怎么给消费者提供一个更好的低碳健康的人居体验？这是一个很值得思考的问题。
如今，房地产市场的改善性需求占比越来越大，我认为，不管是房地产企业，还是家居建材企业，围绕改善性需求市场寻找发展机遇，依然大有可为。行业发展的车轮在向前进，而企业只有更好更快地适应双碳目标下的发展新模式，才有可能赢得越来越挑剔的消费者的青睐，事先做大做强。
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